Все особенности ипотечного кредитования на строительство частного дома

ипотечный кредит на строительство частного дома

Ипотека в нашей стране появилась совсем недавно, но за этот небольшой промежуток времени смогла завоевать у наших соотечественников огромную популярность. Для тех граждан, доход которых не может им позволить купить какую-либо недвижимость за наличный расчет, ипотека является единственной возможностью для выхода из сложившейся ситуации. Но если же ипотечный кредит оформляется на уже построенную недвижимость, зачастую, его получить не так легко. Большое количество банков относятся к оформлению такого вида кредитования довольно серьезно. Если же вы желаете оформить ипотеку под строительство дома, вам следует знать некоторую информацию. Действительно, из этой статьи вы узнаете о том, как взять правильно ипотечный кредит на строительство частного дома.

Все особенности ипотечного кредитования на строительство частного дома

Также можете посетить сервис онлайн кредитов на карту

Важные вопросы при получении ипотеки на строительство

Даже в том случае, если банковая организация даст вам положительный ответ по ипотечному займу, кредитными инспекторами будет тщательно рассмотрено каждое дело индивидуально. Их также заинтересуют несколько главных вопросов.

Категория использования по назначению земельного участка. Имеется несколько видов категорий, на одних из которых можно производить индивидуальное строительство, а на других нет.

  • А. Охраняемые зоны.
  • Б. Водный фонд.
  • В. Территории, имеющие сельскохозяйственное назначение.
  • Г. Лесной фонд.
  • Д. Промышленные территории.

Ликвидность строящегося объекта. При оформлении ипотечного займа под строительство жилья, как правило, будут рассмотрены варианты быстрой реализации будущего строения, если возникнет неспособность самого заемщика оплачивать задолженность перед банковской организацией. В данном случае, расположение объекта и само строение будет проанализировано по всем главным сторонам данного вопроса:

  • Пригодность объекта для круглогодичной пребывания и жизни в нем.
  • Присутствие подъездного пути круглогодично.
  • Наличие коммуникаций, проведенных к дому.
  • Развитая инфраструктура данного района.

Необходимые документы на возведение дома. У вас обязательно на руках должны быть все необходимые документы , которые предусматриваются установленными нормами для строительства частного дома, а именно: проектные документы на строительство; свидетельство, подтверждающее право на земельный участок.

Материалы, применяемые для строительства. Более долговечными и практичными являются те дома, которые возводятся из кирпича или бетона, и имеют заглубленный фундамент.

Как видите, банк при выдаче ипотечного кредита обращает внимание на многие вопросы. И вы должны помнить об этом моменте.

Возможно Вас заинтересует кредит 365

Все особенности ипотечного кредитования на строительство частного дома

Особенности оформления ипотеки на строительство дома

Оформляя ипотечный кредит на квартиру или дом, человек знает точную стоимость покупаемой недвижимости, а подавая заявку на получение ипотеки под строительство нового дома, необходимо заранее подсчитать все расходы и заняться тщательным составлением необходимой документации. В момент оформления данного ипотечного займа банк может предложить своему клиенту возможность погашения основного долга постадийно. В данном случае, выплата кредита будет производиться в период строительства дома. Этот вариант весьма логичный и зачастую является для заемщика очень удобным. Поскольку возведение объекта может быть прекращено на какой-то промежуток времени, а застройщику, в свою очередь, не придется заниматься поиском финансовых средств для оплаты ежемесячного платежа. В момент привлечения кредитных средств, в период строительства, банк может потребовать от заемщика предоставления залога. Залогом может выступить и сам земельный участок, который предусматривается под возведение дома, так и какая-либо недвижимость, которая имеется у заемщика.

Условия оформления ипотеки на строительство

Для того, чтобы знать о том, как взять ипотечный кредит под строительство частного дома, нужно учитывать все существующие условия. Для того, чтобы оформить ипотечный кредит под строительство жилья, вам потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • Анкету-заявление.
  • Анкету-заявление залогодателя.
  • Документацию, которая подтверждает платежеспособность самого заемщика, а также поручителя и созаемщика.
  • Необходимые документы по залогу.

После того, как банк вынесет положительное решение по кредиту, в банк вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Документация о наличии первоначального взноса.
  • Документы на будущий объект строительства. В основном, ипотека оформляется на долгий срок, период которого составляет от 4 до 30 лет. А проценты на 1,5-2% будут выше, в отличие от кредита, оформляемого на уже готовое жилье, и в среднем будет составлять 12-13% годовых.

Обратите внимание на публикацию сайта: Какую ответственность несет поручитель в банке при оформлении кредита

Все особенности ипотечного кредитования на строительство частного дома

В заключение

Прежде чем подать заявку на ипотечный кредит, необходимо все тщательно изучить, и условия по кредиту, и свои финансовые возможности. Не нужно выбирать один банк. Необходимо заняться анализом программ, хотя бы в нескольких банковских учреждениях. А уже после этого, выбрать самое подходящее. Так же существует возможность получить ипотеку под строительство дома у тех семей, которые имеют материнский капитал. В этом случае, банк не будет в обязательном порядке требовать от своих клиентов те документы, которые могут подтвердить различные формы кредита и первоначально взноса. Но это возможно только в том случае, если стоимость строительства будет полностью соответствовать общему размеру материнского капитала. Все существующие ипотечные программы, как правило, рассчитываются на долгие сроки, в течении которых заемщик обязан вернуть ту сумму банку, за которую можно купить, либо возвести несколько жилых строений.

Исходя из этого, для того, чтобы хоть как-то образом можно было уменьшить будущие расходы, нужно очень внимательно выбирать предлагаемые программы кредитования. Необходимо ознакомиться с наличием возможных льгот, заняться точным расчетом будущих финансовых расходов и выбрать для себя подходящий вариант погашения ипотеки. И только после этого, ипотечный кредит под строительство жилого дома станет для вас не многолетней кабалой, а великолепной вариантом жить в красивом и уютном доме.