Советы о том, как продать ипотечную квартиру сбербанка

как продать ипотечную квартиру сбербанка и купить другую

Многие люди сегодня берут жилье в ипотеку. И происходит подобная ситуация в разных уголках нашего мира. Но иногда по разным причинам люди приходят к такой ситуации когда нужно продать свою квартиру. И если вас беспокоит вопрос, можно ли продать ипотечную квартиру, то в таком случае мы представим вам ответ на этот вопрос и позволим вам узнать тонкости этого процесса.
Итак, можно ли осуществить продажу имеющейся недвижимости, находящейся в ипотеке в Сбербанке? Оснований для этого, как правило, много:

  • Это может быть и семейный разлад в отношениях между супругами, который привел их к решению развестись. Исходя из этого, они начинают процесс дележа недвижимости, для возможности получить свою долю и приобрести за полученные средства отельную жилплощадь.
  • Еще одной самой распространенной причиной данной ситуации может быть невозможность вовремя производить оплату кредита. Недвижимость, приобретенная в ипотеку в Сбербанке, является для него залогом, поэтому осуществить продажу квартиры можно, но соблюдая некоторые условия.
    Большинство людей, являющихся для банка должниками считают, что продать недвижимость, находящуюся в залоге не,  представляется возможным, потому что, что заключение сделки невозможно из-за некоторых ограничений, которые наложил банк. Но данные ограничения вполне возможно обойти некоторыми законными методами.

как продать ипотечную квартиру сбербанка и купить другую

Продажа ипотечной квартиры по разрешению банка

В том случае, если недвижимость оформляется в собственность по ипотечному кредитованию, то она будет являться собственностью банка до той поры, пока, вы не произведете полное погашение долга по данному кредиту. Здесь следует обратиться за помощью к специалисту Сбербанка и узнать у него, о возможных условиях по которым данный банк может разрешить проведение сделки по продаже недвижимости. Человеку, работающему в банке, необходимо будет указать причину, по которой вы собрались продавать квартиру. Но в то в случае, если данному сотруднику указанная причина покажется уважительной  то,  вполне возможно, будет получить разрешение, Это допустимо лишь тогда, когда в договоре не прописаны некоторые ограничения для возможности досрочно погасить всю сумму.

Прочтите еще одну интересную статью сайта: Заработок на написании текстов и статей за деньги в интернете
Стоит сказать, что в большинстве случаев, Сбербанк не вносит такие ограничения в договор при его заключении с клиентом. И если данная ситуация имеет место, то можно не опасаясь, продолжать переговоры с банком. Со своей стороны, Сбербанку тоже, в какой-то степени выгодно принять такое решение, по той простой причине, что ему необходима выдача кредитных средств. Но в данном случае существует один маленький нюанс: заемщику нужно будет произвести оплату процента за долгосрочное погашение ипотечного займа. Исходя из этого, клиент полностью оплачивает имеющимися у него финансами долг перед финансовым учреждением, а оно снимает наложенное ограничение в виде залога.
Также существует еще один важный момент: банк вынужден у сторон сделки попросить провести предварительное оформление договора купли продажи квартиры. В данном случае, это учреждение получит гарантии в проведении окончательной сделки. Можно самостоятельно подыскать будущего покупателя, а после того, как вы получите разрешение, последний выплатит сумму долга по ипотечному кредиту.
Если же полностью довериться в оформлении сделки банку, то здесь есть некоторые риски: в первую очередь банк сам начнет заниматься переоформлением необходимой документации на покупателя.
Здесь все предельно ясно.

как продать ипотечную квартиру сбербанка и купить другую

Но существуют ли методы продажи недвижимости без получения разрешения от банка

В том случае, если финансовое учреждение не идет на компромисс с вами, и не согласно с продажей недвижимости, взятой по ипотеке, то о положительном решении, можно сказать,  лишь тогда, когда сам банк решит снять все ограничения на квартиру. А это, как правило, может произойти только после того, как вы полностью погасите существующую задолженность перед банком. Осуществить это можно несколькими способами:
Заключить с банком еще один кредитный договор. Но данный метод возможен только в том, случае, если вы располагаете свободными финансовыми средствами для оплаты еще одного кредита. Но здесь, как правило, банки идут вам на встречу, и заключают потребительский кредит без всякого залога на имущество. Данными средствами происходит погашение задолженности, и ограничения снимаются. Теперь, вполне возможно,  заключать договор по купле-продаже имущества.

Поиск потенциального покупателя ипотечной квартиры

В этой публикации мы говорим о том, как продать ипотечную квартиру и купить другую. Действительно, наши советы смогут пригодиться каждому человеку, который запланировал эти действия. Продать ипотечную квартиру бывает непросто. Здесь нужно знать некоторые особенности. Помимо того, очень важно договориться правильно с клиентами, которые собираются у вас приобрести недвижимость. В данном случае, покупатель выдает вам финансы под расписку для возможности рассчитаться с банком. Этот метод довольно рискованный для самого покупателя. Такая сделка чаще всего заключается между близкими людьми или родственниками. Но в большинстве своем, после того как деньги на оплату задолженности были получены, продавец вправе отказаться от проведения сделки, так как его обязательства по продаже собственности нигде не фиксируются.

как продать ипотечную квартиру сбербанка и купить другую

Способы продать квартиру без разрешения

При проведении такой сделки необязательно участие в ней кредитной организации. Но в этой ситуации самым главным является поиск покупателя заинтересованного в проведении такой сделки. Для того чтобы продать квартиру нужно:

  1. Придти в банк, в котором был оформлен ипотечный кредит, и уточнить общую сумму долга. Также у сотрудника банка можно потребовать подтверждение суммы задолженности, оформленное документально. Это может вам пригодиться в дальнейшем при проведении продажи собственности, да и покупатель будет знать сумму.
  2. После этого, между сторонами заключатся предварительный договор, заверенный нотариально.
    Затем необходимо будет договориться с покупателем о возможности получать от него нужную сумму денег для оплаты кредита. В данной ситуации можно прибегнуть к пользованию банковской ячейки, так как этот вариант является более надежным для обеих сторон.
  3. Далее, необходимо полностью погасить задолженность по кредиту. Это может осуществить и сам покупатель ипотечной недвижимости. В дальнейшем на него будут оформляться вся платежная документация. Именно она послужит прямым доказательством того, что приобретатель осуществлял погашение долга.
  4. После проведения всех необходимых процедур по оформлению, банк начинает заниматься снятием обременений с недвижимости. А плательщику выдается справка, в которой указана информация о полном погашении задолженности по ипотеке и снятии всех ограничении с квартиры.
  5. Далее, следует заняться регистрацией проводимой сделки. Так как именно после оформления этой процедуры ваш договор является юридически значимым.
  6. После того как зарегистрированный договор по выплате задолженности получен, нужно нотариально оформить договор купли-продажи. Он, в свою очередь,  тоже проходит процедуру регистрации. При его наличии покупатель недвижимости получает свидетельство о праве на собственность. Также можно с покупателем оформить продажу ипотечной задолженности. Эта сделка носит название – перевод долга на иное лицо. В данном случае, покупатель занимается переоформлением ипотечного договора полностью на себя.
  7. После этого, оплачивает продавцу денежные средства, которые переводились на погашение задолженности.
  8. В результате покупатель будет считаться новым владельцем по ипотечному договору.

Данным образом осуществляется продажа не самой недвижимости, которая находится в залоге у банка, а продается оставшаяся задолженность по ипотечному кредиту. Эта сделка вполне осуществима, но только при одном условии: новый заемщик должен выполнить требования банка. Ему нужно будет собрать все документы, необходимые при подписании кредитного договора с банком, а также потребуется предоставить справку о своих доходах, подтвердив тем самым свою платежеспособность.

как продать ипотечную квартиру сбербанка и купить другую

Ипотечный кредит под получение нового ипотечного кредита

В этой статье, мы рассказываем те советы, которые помогут людям ответить на вопрос как продать ипотечную квартиру при разводе. Но если вы хотите продать ипотечную квартиру для того, чтобы получить новый ипотечный кредит, то вам стоит повнимательнее прочесть эту часть публикации. Следует сказать о том, что такая возможность тоже существует при приобретении ипотечной недвижимости у Сбербанка. Вполне реально оформить кредитный договор и в другом банке. Но в данном случае, при заключении этого договора будет произведено рефинансирование долга. Но к сожалению  эта схема не очень привлекательна для клиента, так как является довольно сложной и заключается на очень длительный срок. А если же клиент, обратившийся в банковское учреждение, желает улучшить условия своего проживания, то он вполне может заняться процедурой по продаже квартиры, оформленной по ипотеке, и подписать кредитный договор для оплаты новой недвижимости. Очень часто, банк дает положительное решение по данному договору.

Необходимые документы для продажи ипотечной недвижимости

Если вы намерены узнать о том, как продать ипотечную квартиру сбербанка, то мы вам обязательно позволим узнать все тонкости подобного процесса. Так как недвижимость, приобретенная по ипотеке, является залогом банка, то при ее приобретении необходимо оформить следующую документацию:

  • Получить выписку из госреестра юридических лиц о снятии обременения.
  • Кредитный договор с банковским учреждением.
  • Свидетельство о регистрации ипотечного договора.
  • Документы, удостоверяющие личность (от 2-ух сторон).

Какие риски существуют при покупке ипотечной недвижимости

В данном разделе мы поговорим о возможных рисках, существующих при покупке ипотечного жилья:

Покупатель находится в зоне риска, если согласится на предложение владельца такой квартиры оплатить сумму, которой не хватает для погашения долга. Допустим, что наш покупатель согласился с предложением продавца. Но в итоге он получит следующее: Долг полностью погашен, банк, в свою очередь,  выдает покупателю справку об отсутствии обременения перед ним. А владелец недвижимости, может,  вполне законно проводить оформление любых сделок с данной собственностью, так как залог полностью снят банком. Деньги, как правило, выплачены, кредит полностью закрыт, но почему-то продавец отказывает покупателю в оформлении сделки по купле продаже.

как продать ипотечную квартиру сбербанка и купить другую

И какие же существуют варианты возврата своих денежных средств

После того, как покупатель погасил все обязательства перед финансовым учреждением за настоящего должника, он должен оформить регистрацию снятия обременения, выданного ему ранее этим банком. Но, как правило, на проведение этой процедуры нужно будет потратиться. Также может произойти и следующая ситуация: к примеру, покупатель берет в аренду банковскую ячейку и вкладывает в нее свои финансовые средства на некоторых условиях: т. е. внести ту разницу, которую собирается получить продавец недвижимости. Этим условием, как правило, является условие на прохождение регистрации прав собственности на иное лицо. Но в данном случае в сделке могут отказать, таким образом, доступ к финансам для продавца является полностью закрытым. В свою очередь, для покупателя квартиры возникает следующая выгода: он, может, без всяких трудностей возвратить свои денежные средства. Но если же в проведении этой сделки участвовал банк, то все риски отпадают сами собой, потому-то последний самостоятельно занимается отправкой необходимой документации для перерегистрации на будущего владельца квартиры. Чем же рискует, в свою очередь,  продавец? В настоящее время участилось банкротство большинства финансовых учреждений. И если продажа проходит именно через такой банк, то заемщик вряд ли сможет получить свои денежные средства в случае банкротств этой организации.