Собираем бумаги для продажи дома с земельным участком

Собираем бумаги для продажи дома с земельным участком

Из этой публикации нашего сайта вы сможете узнать о том, какие документы нужны для продажи дома и земельного участка. Однако сразу же вначале нашей статьи хочется сказать о том, что осуществить продажу земельного участка можно практически в каждом регионе России. Для грамотного и быстрого оформления нужной документации, следует знать, что же для этого вам понадобится? И именно такой вопрос мы обсудим подробно в следующей части публикации.

Продавец обязан знать, какой пакет документации необходим для осуществления продажи своего земельного участка, чтобы с ним не случилось какой-либо неприятности. Прежде всего, продавцу нужно предъявить покупателю свой паспорт  либо доверенность, оформленную нотариально (в том случае, если его представляет другой гражданин). Если же продажей участка будет заниматься предприниматель, то помимо документа, удостоверяющего его личность, следует предоставить свидетельство, дающее подтверждение регистрации этого вида деятельности.

Какие документы вам понадобятся для осуществления продажи участка земли

Кадастровый паспорт. Продать можно лишь ту землю, которая в прошлом проходит тип этого учета. В том случае, если данной бумаги нет в наличии, то земельный участок не сможет стать собственностью покупателя. Эта сделка не будет оформлена. Другими словами, она будет считаться незаконной. Если же продажа участка производится вместе с жилым строением, то вам потребуется наличие кадастрового паспорта на него. Также следует учесть, соблюдены ли все нормы и правила этого строения (Объект должен располагаться на расстоянии 3 метров от границы с соседями, а другие постройки, в свою очередь, такие как баня или хозблок — не менее чем на 1 метр).

Документ, подтверждающий право на собственность, является главным при проведении сделки купли-продажи. Его должен предоставить продавец либо его доверенное лицо. Этим документом, вполне, может быть какая-либо бумага, оформленная ранее (Договор купли-продажи, или договор дарения). Также для этого потребуется наличие решения какого-либо представительства, уполномоченного в выдаче земельного участка в собственность.

Для покупателя следует предоставить справку, об отсутствии задолженности по оплате налоговых выплат за этот участок. Но если же вы продаете его вместе с постройками, то нужно получить документ, об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг и налоговых выплат за данные строения.

Справка (форма №9) – осуществление продажи земли с имеющимся домом. Необходимо получить выписку из домовой книжки (всех граждан, зарегистрированных в данном строении, и тех, кто проживает в нем временно).

1049979Наличие заявления от всех граждан, прописанных в этом доме, о даче согласия на продажу земли вместе со строением. Данное заявление будет означать, что все эти лица дают свои обязательства в выписке из дома в определенные сроки, которые указываются в договоре.

Выписка из ЕГРП. Данный документ означает, что земельный участок и строение не находится под залогом, на него не наложен никакой арест, а также отсутствуют разного рода обременения.

Иногда случаются такие ситуации, когда при прохождении процедуры купли-продажи дома на него имеется кадастровый паспорт, а на саму землю нет. В этом случае, он все равно перейдет в собственность покупателя. Данное положение имеется в Земельном Кодексе России. А если земля находится в аренде, то осуществить ее продажу, вполне возможно, но лишь в том случае, если вы являетесь арендодателем, а земельный участок – ваша собственность. Но здесь, вы обязаны предупредить об этом покупателя.

Какие бумаги нужно подготовить для продажи участка в данном случае?

Из этой статьи вы сможете узнать о том, какие документы нужны для продажи дома и земельного участка в деревне. К общему пакету документации, описанной выше, необходимо еще добавить договор аренды. Арендодатель (продавец) в обязательном порядке должен предъявить личный экземпляр договора аренды, а второй находится у арендатора. Но здесь следует учесть один факт. При проведении этой сделки и переходе прав на личную собственность этот договор аренды также будет действовать до необходимого срока. Исходя из этого, покупатель приобретает в личную собственность земельный участок с обременением, и сам не может расторгнуть условия, прописанные в данном договоре.

По российскому законодательству, продавец обязан сообщить покупателю участка, о том, что такой договор имеется либо последний вправе расторгнуть сделку и произвести запрос на возмещение своих убытков. Но если же вы являетесь арендатором, то у вас нет прав собственности на этот участок и продать его вы не сможете.

Прочтите еще одну публикацию сайта: Как приватизировать квартиру правильно: Список бумаг и особенности процесса

Стоит сказать о том, что во время покупки земли предельное внимание должен проявить и покупатель. И главным моментом при покупке земельного участка является то, к какой категории он относится, так как не на каждом участке можно построить дом. Следует выяснить, не расположен ли этот участок в зоне отчуждения, не расположены ли вблизи него линии связи или электропередачи, где располагается ваш участок (охранная зона автострады или водоемов).

67

В заключение

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи дома с земельным участком. Помните весь этот список документации для того, чтобы осуществить покупку дома с участком.