Особенности строительства своего бизнес-центра

бизнес центр как бизнес

Постройка бизнес-центра является крупным проектом, который требует довольно серьезного финансового вложения и большого объема всевозможных подготовительных работ. Сперва следует заняться поиском земли, согласовать данное строительство, потто получить все требуемые разрешения. Уже, находясь на этапе строительных работ, следует начать заниматься поиском возможных арендаторов, и начать разрабатывать основную концепцию бизнес-центра – может он будет включать в себя только офисные помещения, или же иметь на 1-ых этажах различные торговые?

Что такое бизнес-центр инфраструктура и услуги

Итак, для чего он нужен бизнес центр? Обо этом стоит поговорить в первую очередь. Бизнес-центр является крупнейшим объектом либо комплексом нежилой недвижимости, в которой располагаются всевозможные офисно- торговые или просто офисные помещения. Данное здание обязательно должно обладать необходимой инфраструктурой для возможности организации постоянной и бесперебойной работы офисных помещений разных фирм, а именно:

  • Камерами видеонаблюдения.
  • Системой противопожарной безопасности.
  • Паркингом для авто.
  • Уборкой помещений.
  • Высокоскоростным доступом в сеть Интернет и т.д.

Цена аренды в данных помещениях будет зависеть от нескольких главных факторов:  месторасположения бизнес центра, его класса, инфраструктуры и качества.

Более востребованными являются те бизнес-центры , которые располагаются рядом с крупнейшими магистралями, и имеющие свою большую парковочную зону.

бизнес центр как бизнес

Что такое бизнес-центр класса А

Бизнес центр, как бизнес может принести все значительный доход. Но тут стоит действовать грамотно. В нашей стране официально, к сожалению, не утверждена та система, которая могла заниматься классификацией бизнес-центров по разным классам. Владельцы таких зданий могут выставить самостоятельно класс своего бизнес-центра ,привлекая таким образом арендаторов. Но все же, есть ряд общеизвестных критериев, по которым этим объектам можно присвоить средний, либо высший класс. Сейчас мы говорим о месте расположения, ремонте, качестве отделочных работ, инфраструктуре.

Класс – А является самым высоким классом , которые можно присвоить бизнес-центру. Данная оценка говорит нам о престижности офисов и помещений, о наличии новейших систем вентиляции и кондиционирования, системы климат-контроля, оптоволоконной сети. Зачастую, в данных офисных центрах есть свой фитнес-клуб, подземная парковка для авто и тренажерный зал.

Бизнес-план бизнес-центра

Бизнес-план проекта для создании бизнес –центра обязательно должен включать проведения большого количества различных мероприятий, связанных с организацией и согласованием работ. Для возможности создать бизнес-центр с самого нуля, вам понадобится в районе двух, трех лет в условиях полного отсутствия срыва сроков в строительстве. Бизнес-проект по возведению бизнес-центра обязательно должен содержать в себе подробное описание данного проекта, будущую рентабельность, техническо-экономическое обоснование, затраты на уборку , круглосуточную охрану помещений, технические аспекты, исследования аналогичных объектов города, медиа план рекламы и т.д. образце бизнес-проекта для возведения бизнес-центра сможет вам помочь выбрать структуру документа , а также обозначит те ключевые моменты, которые следует тщательно проработать. Но все же, многим предпринимателям следует помнить о том, что нет какого то универсального образца, для каждого проекта пакет документов разрабатывается индивидуально.

Резюме проекта

Резюме нужно для того, что можно было ввести в курс дела человека, который занимается его изучением. Как правило, оно составляется после оформления документа . в нем содержится информация о экономических, технических, маркетинговых характеристиках реализации в жизнь бизнес-плана. В резюме должна обязательно содержаться информация о порядке и характере инвестиций, их выплат  по необходимости: возможно, это будут собственные либо заемные денежные средства. Помимо всего этого, следует обязательно указать, в течении какого временного периода бизнес-цент сможет выйти на показатель самоокупаемости. В резюме также должны быть указаны главнее технические характеристики: общая площадь, количество этажей, торговых помещений, наличие паркинга. Главные принципы маркетингового  продвижения тоже должны отражаться в данном документе.

Особенности строительства своего бизнес-центра

Описание услуг

Если вы интересуетесь вопросом, как построить бизнес центр — то эта статья будет для вас полезна. Главный вид услуг бизнес-центров заключается в предоставлении  разными компаниями торговых и офисных помещений в аренду. Главными видами таких услуг являются:

  • Аренда помещений большой площади ( до 200 кв.м. и более).
  • Предоставление в аренду небольших офисных помещений( около 50 кв.м.)
  • Конференц-залы.
  • Торговые помещения на первых этажах.
  • Паркинг с арендой парковочных мест.
  • Кафе.

Оплата круглосуточной охраны и уборки помещений полностью ляжет на арендодателя. Для этого, следует обязательно включить затраты на данный вид услуг в бизнес-проект из расчеты цен на уборку и охрану 1 кв. метра.

Анализ рынка

Анализ рынка – это сбор различных сведений и фактов об всех известных бизнес-центрах, которые расположены рядом с вами либо в городе. Чем будет больше информации представлено в бизнес-проекте, тем более эффективной в будущем будет маркетинговое продвижение и реклама. Для этого нужно собрать сведения по следующим параметрам:

  • Инфраструктура.
  • Общая площадь бизнес-центров.
  • Стоимость одного квадратного метра.
  • Провайдеры.
  • Клиниговые службы и т.д.
  • Количество офисов.

Данная информация поможет вам в момент прогнозирования рентабельности бизнеса, и поможет сделать ваш проект конкурентно способным.

бизнес центр как бизнес

План маркетинга

В маркетинговом плане обязательно должны быть отражены все аспекты , от которых будет зависеть финансовый успех вашего проекта и поможет сформировать понятие того, как открыть и   продвигать бизнес-центр.

Прежде всего, нужно начать изучать целевую аудиторию: в зависимости от того, для какого именно сегмента компаний возводиться ваш комплекс, будет зависеть и будущее продвижение. А для этого, вам следует внимательно изучить спрос в месте предполагаемого строительства центра и произвести анализ целевой аудитории конкурентов. На базе полученных данных необходимо выстроить план маркетингового продвижения бизнес-центра, в который будут внесены все мероприятия по поиску и клиентов и рекламе, и также маркетинговое обоснование ценообразования. Начинать искать арендаторов следует заблаговременно . Т.е. до ввода офисных помещений в эксплуатацию, для того, чтобы здание стало вам приносить доход сразу же после возведения бизнес-центра. Главный вид предлагаемых услуг центров по развитию бизнеса – это оказание всевозможных компаниям торговых и офисных помещений в аренду.

Организационный план проекта

Для того, чтобы аренда офисных помещений в бизнес-центре стала возможной, нужно заняться проведением ряда всевозможных мероприятий. В организационных план должны быть включены следующие действия:

  • Получение необходимого пакета документов.
  • Порядок выбора места для строительства центра.
  • Выбор подрядчика для проведения строительных работ.
  • Выбор подрядчика для проведения отделочных работ.
  • Проведение системы канализации и подводка воды.
  • Прокладка оптоволоконной сети.
  • Монтаж окон и дверей.

Основной задачей организационного плана является назначение ответственного за выполнение каждого описанного выше аспекта работ, обозначение структуры урегулирования отношений с подрядчиками и управления. Также здесь следует установить сроки реализации данного проекта.

Анализ рисков

Есть вероятность возникновения ряда  рисков, которые могут сильно подействовать на работу бизнес-центра. К ним относятся:

  • Технические риски.
  • Политические риски.
  • Юридические риски.
  • Финансовые риски.
  • Производственные риски.

Для возможности обезопасить деятельность вашего бизнес-центра , вам нужно внимательно рассчитать вероятность рисков по каждому пункту, приведенному выше, и заняться подготовкой плана по предотвращению возникновения кризисной ситуации. Например, для возможности уменьшить финансовые риски, следует заняться проработкой системы отслеживания уровня удовлетворительности качеством предлагаемых услуг, следить за работоспособностью и современностью оборудования, изучить и исследовать требования потребителей.

бизнес центр как бизнес

Финансовый план

Финансовый план вашего бизнес-центра должен обязательно составляться на 9-10 дет вперед и содержать все те факты, которые могут повлиять на учет расходов и доходов, а также формировать наглядность экономической  эффективности данного проекта и его рентабельности.

Показатели окупаемости и рентабельности.

Построить бизнес центр для малого бизнеса не сложно. Главное в этом деле делать все правильно. Прогноз на прибыльность бизнес-центра должен выстраиваться на базе стоимости одного квадратного метра площади с учетом постоянного  увеличения стоимость  аренды ( один раз в два, три года). Дл бизнес-центра , имеющего площадь примерно 5000 кв.м, при средней стоимости за одни квадратный метр в 2000 рублей, ежегодная прибыль будет составлять 120 миллионов рублей. Из указанной суммы следует вычесть затраты на:

  • Уборку помещений – 1,8 миллионов рублей ежегодно.
  • Электроэнергию – в районе одного миллиона рублей в год.
  • Охрану – 1,2 миллиона рублей каждый год.
  • Заработную плату обслуживающему персоналу – три миллиона рублей в год.
  • Рекламу- в районе 800 тысяч рублей ежегодно.
  • Иные расходы – 10 миллионов рублей ежегодно.

Итого, по примерному подсчету доходность проекта будет составлять в районе 100 миллионов рублей ежегодно. Период окупаемости будет составлять не меньше трех лет.

Посмотрите видео по теме: Как построить бизнес-центр. 

Отзывы сотрудников Центра развития бизнеса

Центры развития бизнеса являются очень востребованным видом услуг, которые предлагаются в крупнейших торговых бизнес-центрах. Они предлагают всевозможные юридические, консультационные, организационные и иные услуги бизнесменам и предоставляют помощь и сопровождение в самых различных сферах ведения бизнеса.

Те сотрудники, которые работают с данными компаниями, схожи во мнении о том, что данные виды услуг могут увеличить производительность и эффективность бизнеса и в результате могут поспособствовать увеличению продаж. Открытие данного бизнес-центра станет дополнительным источником бизнес-центра и также информационным  поводом для дальнейшего придвижения.