Как заработать на посуточной сдаче своей квартиры

посуточная сдача квартир как бизнес

Такой бизнес,  как сдача в аренду квартир является отличным вариантом для людей, которые не имеют возможности найти финансовые средства для открытия собственного дела. Если вы располагаете жилой площадью, то вам можно будет легко заработать на ней свою первую прибыль. Более выгодным вариантом является сдача однокомнатной квартиры в посуточную аренду. Квартиры, которые имеют 3 либо 4 комнаты, как правило, имеют огромный спрос у приезжих в город людей и студентов, снимающие жилье на длительный срок.

посуточная сдача квартир как бизнес

Расходы на первых этапах

Посуточная сдача квартир как бизнес — это прекрасная идея для тех, кто имеет свободные квадратные метры, которые можно сдать в аренду. Любой бизнес требует денег. Поэтому даже в том случае, если у вас имеется собственная квартира, данное дело будет требовать некоторые первоначальные вложения, как правило, вам необходимо будет оплачивать услуги, предоставляемые вам риелтором.

  • Если вы решили сдавать жилье посуточно, то вам придется производить оплату коммунальных платежей, если даже квартиру вы сдали на 1 месяц.
  • Также нужно будет осуществлять косметический ремонт в помещении.
  • Некоторые ваши расходы будут уходить на починку поломанной техники.
  • А также могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые заставят вас потратиться на проведение срочного ремонта, по причине того, что произошло затопление комнаты, благодаря вашим соседям.
  • Необходимо также предусмотреть свои расходы на размещение рекламы в газетах, журналах  либо сети Интернет.

Но для того  чтобы ваше дело начало развиваться нужно будет подумать о рекламе, которая имеет немного другое направление. К примеру, попробовать внести свое предложение таксистам, работающим на привокзальной территории и пообещать небольшую оплату за каждого клиента, которого он к вам привезет. Некоторые финансы уйдут на оплату труда уборщице либо компаниям, специализирующимся на данных услугах (в том случае, если вы сдаете сразу несколько комнат или квартир). В последнем случае, вам придется воспользоваться услугами клиринговой фирмы, так как убирать сразу большое количество квартир вы не сможете физически.

Может быть вы прочтете еще одну статью сайта:  Идеи для бизнеса на 500 тысяч рублей

посуточная сдача квартир как бизнес

Регистрация бизнеса

Так как сдача жилья посуточно является очень выгодным делом, то следует сперва заняться прохождением регистрации собственного бизнеса. В случае если планируется сдача лишь одной квартиры, то прибегать к данному варианту нет смысла. Но если же вы поставили свой бизнес на поток и хотите заняться сдачей сразу нескольких объектов, то все же следует пройти данное оформление.
Кстати,  доказать тот факт, что вы сдаете в аренду жилье будет довольно проблематично. Если эта недвижимость по документам является вашей личной собственностью, то вы вправе обращаться с ней как захотите. Но если вы захотите пройти регистрацию в качестве ИП, то это даст вам возможность в официальном порядке производить заключение сделок по аренде жилья, а также послужит небольшими гарантиями. Если у вас по какой-то причине начнут возникать некие претензии к тем людям, которые снимают у вас жилье, то вы без проблем сможете решить данную проблему путем обращения в суд, благодаря тому, что у вас имеется официальный документ о сдаче жилого помещения.

Субаренда

По существующей в настоящее время статистике, большинство людей занимаются этим бизнесом, прибегая к некоторым довольно непростым методам: применяют возможности сдачи жилья в субаренду. К примеру, если данные люди оформили аренду жилья на долгий срок, то они пытаются сдать его другим арендаторам на сутки. Но в данной ситуации имеются свои минусы. Оформленный договор субаренды по закону не должен превышать настоящий договор, который был составлен между первым арендатором и владельцем жилья. Отсюда следует. Что обязанности по оплате коммунальных услуг ложатся на того человека, который оформил субаренду. И в том случае, если вторичные арендаторы подвели его, то он будет вынужден выплатить компенсацию в виде своих личных денежных средств.

посуточная сдача квартир как бизнес

Сдача в аренду ипотечной квартиры

В настоящее время большое количество людей при покупке квартиры оформляют ипотечный кредит. Они пока не имеют полноценных прав на данное жилье, и по этой причине не могут распоряжаться им в полном объеме. По существующему законодательству, банк имеет право наложить запрет на возможность производить сдачу квартиры, приобретенную по ипотеке. Но на практике этот закон, как правило, не работает, так как эти финансовые учреждения имеют свою заинтересованность в том, что владелец данной квартиры имел возможность в быстрые сроки полностью произвести расчет за оформленную ипотеку.

Оплата услуг риелтора

Если в ваших мечтах получать постоянную прибыль, иметь хоть какие-нибудь гарантии, стоит воспользоваться услугами риелтора. Данный специалист займется для вас поиском клиентов, а также будет производить оформление все необходимых документов между вами и будущим арендатором. Только следует поискать более честного риелтора, и желательно работающего официально. К сожалению на сегодняшний день в данной сфере работает очень много мошенников, которые ведут эту профессию к обесцениванию.

посуточная сдача квартир как бизнес

Благоустройство квартиры

Не стоит считать, что можно избежать благоустройства своей квартиры без определенных затрат на это. Даже в том случае, если вы осуществляете сдачу жилья на сутки, оно должно выглядеть более-менее прилично. Рынок недвижимости является одним из самых плотных, поэтому отзывы получат свое распространение очень быстро. И если же ваша квартира будет своим внешним видом отпугивать клиентуру, то ни один из риелторов не захочет работать с вами. Они очень дорожат своим именем и личной репутацией. Конечно, в вашей квартире необязательно наличие евроремонта, но для того, чтобы она выглядела подобающе, следует привести в рабочее состояние всю имеющуюся в ней сантехнику. Кроме того, нужно также иметь в ней исправно работающий холодильник и стиральную машина. Также стоит заняться оборудованием спальных мест.

Где и как искать постояльцев

В настоящее время одним из самых лучших методов в поиске клиентов является сеть интернет. Действительно,  для того, чтобы найти клиентов необходимо просто разместить свое объявление на соответствующем бесплатном сайте.
Также следует заняться созданием тематических групп в различных социальных сетях.
Не будет лишним посещение сайтов с нужной тематикой и размещение там своих объявлений.
Помимо этого,  можно постараться договориться с таксистами, работающими вблизи автовокзалов,  аэропортов и железнодорожных станций.

За установленную плату они смогут вам находить и привозить клиентов.

посуточная сдача квартир как бизнес

Доходы и расходы

Посуточная сдача квартиры может стать прибыльным бизнесом. И все потому  что такое дело имеет совершенную законность. Для того чтобы начать заниматься таким делом нужно составить бизнес-план. В Вашем бизнес-проекте должно содержаться информация о ваших будущих расходах и доходах. Общая прибыль, как правило, формируется за счет денежных средств ваших клиентов. Стоимость аренды квартиры напрямую зависит от той цены, которая установлена на рынке недвижимости в том микрорайоне, в котором вы пытаетесь сдать данное жилье. В бизнес-проект также должны быть включены следующие пункты:
Оплата налогов (в случае официальной регистрации)

  1. Оплата коммунальных услуг.
  2. Осуществление уборки в квартире, стирки.
  3. Оплата рекламных услуг.

Когда ваш проект полностью осуществится, то вы станете получать доход. Но вот, как быстро это произойдет, напрямую зависит от некоторых факторов. Действительно, на получение прибыли влияет:

  • месторасположение вашей квартиры;
  • грамотная подача рекламы;
  • обращение к риелтору для оказания услуг;

общее состояние вашего жилого помещения и его дальнейший ремонт.
В случае если ваши затраты на осуществление ремонта жилья будут недостаточно велики, то данный бизнес уже буквально через 5-6 месяцев станет приносить неплохую прибыль.

Основные риски такого бизнеса

Из этой публикации вы сможете узнать о том, как заработать на посуточной сдаче квартиры. Стоит сказать о том, что данный вид деятельности, к сожалению, тоже имеет некоторые недостатки. Большим риском в данном случае, является сохранность вашего жилья. Вы можете потерять не только свою мебель или технику, но и саму жилплощадь. При оформлении договора аренды, всегда в обязательном порядке следует просить у ваших квартиросъемщиков копии паспортов, даже если вы сдаете квартиру всего лишь на одни сутки. Данных рисков можно будет избежать, благодаря прохождению регистрации в качестве ИП.

Есть еще один способ — внести в свой план оформление договора по страхованию жилья. Как правило, это все является для вас дополнительными затратами, а также потерей личного времени для улаживания различных формальных вещей, в случае появления страхового случая.

посуточная сдача квартир как бизнесСуществует еще один фактор – это осуществление приема и сдачи жилья. Если вы занимаетесь посуточной сдачей квартиры, и вы располагаете еще несколькими квартирами, то осуществить это будет нелегко. Всего лишь за сутки нужно будет принять жилье и тут же его сдать, постараться тщательно проверить наличие в нем имущества, и практически сразу произвести должную подготовку этой же квартиры следующим клиентам. В данном случае, вам не обойтись без помощи человека, которого вам придется нанять в качестве помощника. Или есть другой вариант — осуществлять сдачу квартиры на долгий срок.

Для того чтобы заниматься данным видом деятельности, вам нужно будет оплачивать бухгалтерские услуги для сдачи необходимой отчетности. Есть такие риски, которые, к сожалению,  практически не берутся в расчет арендодателями – это соседи, и их личное мнение по поводу вашего бизнеса. Для того чтобы ваше дело стало более прибыльным, следует иметь в собственности не одно жилье, а как минимум 5. В общем, если вы решите заняться таким бизнесом, то запомните наши советы, которые обязательно помогут вам организовать такое дело в своем городе.